grosszügiges einfamilienhaus

IN icking 

IMPRESSIONEN 


HAUS & GRUND

Auf dem 1.011 m2 großen Grundstück wurde in diesem Jahr ein modernes Einfamilienhaus mit viel Platz für eine große Familie errichtet.

Der Grundriss des zur Vermietung stehenden Hauses ist offen gestaltet, mit großzügigen Fluren und geräumigen Bädern. Viele Fensterflächen sorgen zu jeder Tageszeit für beste Lichtverhältnisse. Die hochwertigen Eichendielen in allen Wohnräumen erzeugen eine ganz außergewöhnliche Wärme. Unterstrichen wird die insgesamt sehr wertige Ausstattung durch großformatige Fliesen in der Küche sowie den Bädern. Die Sanitärgegenstände sind von namhaften Herstellern und die Duschen werden mit Glasabtrennungen versehen.

Im Erdgeschoss befindet sich die zum Essraum hin offene Küche sowie das Wohnzimmer mit einem attraktiven Schwedenofen. Ebenso ist ein Büro-/Gästezimmer und ein Badezimmer mit Dusche im EG vorhanden. 

 

Über das Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss mit vier Schlafzimmern. 

Im Elternschlafzimmer ist ein separater Ankleidebereich integriert, der viel Stauraum bietet. Die drei Kinderzimmer sind groß, hell und haben alle Zugang zum umlaufenden Balkon. Zwei großzügige Bäder, eines mit Badewanne, Dusche und WC,  das andere mit Dusche und WC ausgestattet, sorgen für morgendliche Stressfreiheit und komplettieren dieses Geschoss.

 

Eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, sowie die Lüftungsanlage mit Wämerückgewinnung sorgen für umweltfreundliche und wohlige Wärme im Haus.

 

Ein Glasfaser-Anschluss für optimale Internet- und TV-Anbindung ist vorhanden. Alle Räume des Hauses verfügen über elektrisch steuerbare Lamellenjalousien. 

 

LAGE

Das hübsche Grundstück liegt absolut ruhig in sehr guter Lage der Gemeinde Icking, die zu den beliebtesten Wohngegenden im Süden der Landeshauptstadt München zählt. Icking gehört zum Landkreis Bad Tölz und ist über die S-Bahn sehr gut an das Nahverkehrsnetz von München angebunden. Die Haltestelle Icking ermöglicht den Zustieg in die Züge der Linie S7 in Richtung Wolfratshausen und München. In einer knappen halben Stunde erreicht man so die Münchner Innenstadt. 

 

Mit dem Auto ist man wahlweise über die B11 oder die A95 München-Garmisch ebenfalls in kürzester Zeit in München und auch überregional optimal angebunden.

 

Icking hat mehrere Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium. Ebenso befindet sich das Günther-Stöhr-Gymnasium (private Ganztagesschule) und eine Auswahl vieler anderer Schulen in der näheren Umgebung. Das Gymnasium Kloster Schäftlarn und die Internationale Schule in Starnberg-Percha (MIS) und Montessori Schule Biberkor in Berg bieten ebenfalls sehr gute und unterschiedliche Lernmöglichkeiten für Familien mit Kindern. 


GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS IN BESTER LAGE VON ICKING

 

OBJEKT-ID IMO.1078.2021

OBJEKTTYP Einfamilienhaus

ADRESSE 82057 Icking

 

GRUNDSTÜCK 1011 

BAUJAHR 2021

WOHNFLÄCHE ca. 225 

ZIMMER 6 Zimmer zzgl. Nutzräume

SCHLAFZIMMER 5

BÄDER 3 Bäder mit Dusche und/oder Badewanne

AUSSTATTUNG hochwertig und exklusiv

STELLPLÄTZE  Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus

ENERGIEAUSWEIS A++

HEIZUNGSART Luft- Wärmepumpe / Fußbodenheizung

 

MIETBEGINN 01. Januar 2022 - Erstbezug

MIETE € 4.300,-- monatlich zzgl. NK 

NEBENKOSTEN ca. € 190,-- monatlich

KAUTION 3 Nettomonatsmieten

 


Inhalte von Google Maps werden aufgrund deiner aktuellen Cookie-Einstellungen nicht angezeigt. Klicke auf die Cookie-Richtlinie (Funktionell), um den Cookie-Richtlinien von Google Maps zuzustimmen und den Inhalt anzusehen. Mehr dazu erfährst du in der Google Maps Datenschutzerklärung.

HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT?

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder eine E-Mail

 

BÜRO 089 958 745 30

MOBIL 0171 715 50 60