eLEGANTES EINFAMILIENHAUS MIT BESONDEREM STIL

 IN ICKING - IRSCHENHAUSEN


 IMPRESSIONEN 


 

HAUS & GRUND

Das elegante Einfamilienhaus begeistert durch seine ruhige und sonnige Traumlage und durch das familienfreundliche Ambiente. Die 2011 in massiver Ziegelbauweise erstellte Immobilie zeigt sich lichterfüllt, großzügig und aufgrund der mit viel Stilgefühl und Sachverstand ausgesuchten Materialien und dem stimmigen Farbkonzept unprätentiös und zukunftsfähig.

 

Mit insgesamt 6 Wohn- und Schlafzimmern und 274 qm Wohnfläche präsentiert sich dieses harmonische Wohnhaus auf einem sonnigen Südlage-Grundstück. Der Grundriss ist perfekt durchdacht und familienfreundlich: über das einladende Foyer betreten Sie dieses Wohnhaus, das jedem in der Familie mit auf drei verschiedenen Ebenen genug Platz für Individualität bietet. Die Funktionsbereiche Wohnen, Essen und Kochen befinden sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer mit En-suite Bad und eine Ankleide sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein Bad. Im Gartengeschoss sind zwei weitere Zimmer, ein Bad sowie eine Sauna, Technik- und Vorratsräume gelegen.

 

Die hochwertige Einbauküche, der offene Kamin, die Ceflo-Bäden im Erdgeschoss bzw. die Parkett-Böden in Obergeschoss und viele Details mehr unterstreichen den modernen Stil des Hauses. Auch auf baubiologische Aspekte wurde großer Wert gelegt.

 

Die elegante Ausstattung und auch die nachhaltige Technik wie z.B. die Sole-Wasser-Wärmepumpe machen diese Immobilie zu einem Haus fürs Leben. 

 

 

ORT & LAGE

Das Haus befindet sich in absolut ruhiger und sonniger Lage von Icking-Irschenhausen.

 

Icking gehört zum Landkreis Bad Tölz und ist über die S-Bahn gut getaktet an das Nahverkehrsnetz von München angebunden. Die Haltestellen Icking oder Ebenhausen ermöglichen den Zustieg in die Züge der Linie S7 Richtung Wolfratshausen oder München. In einer knappen halben Stunde erreichen Sie so die Münchner Innenstadt.

 

 


FAMILIENFREUNDLICHES AMBIENTE UND NACHHALTIGE BAUWEISE

OBJEKTNUMMER IMO.1090.2022
OBJEKTTYP Einfamilienhaus
ADRESSE      82057 Icking - Irschenhausen

GRUNDSTÜCK

ca. 805 

BAUJAHR

2011

WOHNFLÄCHE

ca. 274 

AUSSTATTUNG

neuwertig

ENERGIEAUSWEIS

steht zur Besichtigung bereit und kann eingesehen werden

HEIZUNGSART

Erdwärme

STELLPLÄTZE

Garage

KAUFPREIS

 2.495.000 €

PROVISION

 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

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